Real Estate Market: हाल के दिनों में रियल एस्टेट मार्केट में तेजी का रुझान देखा जा रहा है. लेकिन, बचत में कमी आई है. एक्सपर्ट्स का मानना है कि यह तेजी ज्यादा दिनों तक नहीं टिक पाएगी.
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Real Estate Market Boom: हाल के दिनो में भारत ने एक अलग तरह का विरोधाभास देखा जा रहा है. एक ओर नई जनरेशन की बचत में कमी रिपोर्ट की गई है. वहीं दूसरी ओर रियल एस्टेट मार्केट तेजी से बढ़ता जा रहा है.
जब भारत में बचत 50 साल के निचले स्तर पर है. रियल एस्टेट मार्केट क्यों फलफूल रहा है? क्या यह बुलबुला है? रिपोर्ट के मुताबिक मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु, कोलकाता, हैदराबाद और पुणे जैसे मेट्रो शहरों में घर की बिक्री बढ़ रही है.
आइए, यहां पर समझते हैं कि क्या रियल एस्टेट में बूम बुलबुला है?
50 साल के निचले स्तर पर बचत
भारत की युवा पीढ़ी में बचत करने की प्रवृत्ति घटती जा रही है, जबकि भारत कई आर्थिक संकटों से उबरने में इसलिए कामयाब रहा कि यहां पर लोगों में बचत करने की प्रवृत्ति रही है. यहां पर कमाने वाला हर व्यक्ति बचत जरूर करता है, जो परंपरागत रूप से दुनिया में सबसे अधिक में से एक है, लेकिन पिछले सालों में इसमें लगातार गिरावट आई है. 2020 में, यह 50 साल के निचले स्तर पर पहुंच गया, इस गिरावट में कई कारकों का योगदान है:
कंजंप्शन के पैटर्न में बदलाव
भारत में युवा पीढ़ी का झुकाव कंजंप्शन की ओर बढ़ रहा है, जिसमें बचत से अधिक अनुभव, गैजेट और विलासिता की चीजों को प्राथमिकता दे रहे हैं.
आर्थिक अनिश्चितता
COVID-19 महामारी जैसी घटनाओं के कारण आई आर्थिक अनिश्चितताओं ने कई लोगों को लॉन्ग-टर्म बचत पर तत्काल खर्चों को प्राथमिकता देने के लिए प्रेरित किया है.
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फाइनेंशियल एजुकेशन की कमी
फाइनेंशियल शिक्षा की कमी ने भविष्य के लिए बचत के महत्व के बारे में जागरूकता कम करने में योगदान दिया है.
तेजी से बढ़ता रियल एस्टेट मार्केट
बचत में गिरावट के बावजूद, भारत का रियल एस्टेट मार्केट फल-फूल रहा है, खासकर मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु, कोलकाता, हैदराबाद और पुणे जैसे प्रमुख मेट्रो शहरों में. इस उछाल में कई कारकों ने योगदान दिया है:
शहरीकरण: तेजी से शहरीकरण के कारण शहरों में आवास की मांग बढ़ गई है, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक लगातार मार्केट तैयार हो गया है.
निवेश के अवसर: पूंजी वृद्धि की संभावना के कारण रियल एस्टेट ऐतिहासिक रूप से भारतीयों के लिए पसंदीदा निवेश का साधन रहा है.
सरकारी पहल: “सभी के लिए आवास” जैसी पहल और होम लोन पर कम ब्याज दरों ने घरों की मांग को बढ़ावा दिया है.
रियल एस्टेट में तेजी क्या एक बुलबुला है?
बुलबला का मतलब रियल एस्टेट मार्केट का मूल्य अधिक है और संभावित रूप से यह काफी अधिक है. जबकि कुछ एक्सपर्ट का तर्क है कि मार्केट के कुछ क्षेत्रों में अधिक कीमत हो सकती है, दूसरों का मानना है कि मांग वास्तविक है, जो शहरीकरण और निवेश उद्देश्यों से प्रेरित है.
सरकारी नीतियां: सरकारी नीतियां रियल एस्टेट बुलबुले को रोकने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं. यदि नीति निर्माता मार्केट की बारीकी से निगरानी करते हैं और विवेकपूर्ण नियम लागू करते हैं, तो बुलबुले के फूटने की संभावना को कम किया जा सकता है.
आर्थिक विकास: सतत आर्थिक विकास मांग के लिए एक मजबूत आधार बनाकर रियल एस्टेट मार्केट का समर्थन कर सकता है.
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गौरतलब है कि भारत में कम बचत दर, खासकरके युवा आबादी के बीच, वास्तव में लंबे समय में चिंता का कारण है. हालांकि, प्रमुख मेट्रो शहरों में तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट मार्केट को शहरीकरण, निवेश के अवसरों और सरकारी पहल जैसे कारकों के संयोजन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है. जबकि रियल एस्टेट बुलबुले की चिंताएं मौजूद हैं, मार्केट की बारीकी से निगरानी करना और इसकी स्थिरता और स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए विवेकपूर्ण नीतियों को लागू करना महत्वपूर्ण है.
