मुंबई की तरफ अपना रुख क्यों कर रही हैं ज्यादातर रियल इस्टेट कंपनियां, जानें- असली वजह?

Real Estate Companies Attraction Towards Mumbai: रियल इस्टेट कंपनियों का इंटरेस्ट मुंबई की प्रॉपर्टीज में बढ़ता जा रहा है. मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में रुचि वर्तमान में इसकी गगनचुंबी इमारतों जितनी ऊंची होती जा रही है.

ये भी पढ़ें:-बैंक से पैसे निकालने पर भी कटता है टीडीएस, ITR में भी देनी पड़ती है जानकारी, क्‍या है आयकर का नियम 

Real Estate Companies Attraction Towards Mumbai: मुंबई, भारत की वित्तीय राजधानी होने के साथ-साथ सपनों का शहर है, जिसे मायानगरी भी कहा जाता है. यह शहर रियल इस्टेट के लिए बहुत बड़ा बाजार है. बताया जाता है कि मुंबई में 14,800 ऐसी इमारतें हैं जो 100 साल से अधिक पुरानी हैं. यह माना जा रहा है कि इन इमारतों को रीडेवलप किया जाएगा. तेजी से बढ़ रहे रियल इस्टेट कारोबार का लाभ उठाने के लिए रियल एस्टेट कंपनियां मुंबई की तरफ अपना रुख कर रही हैं. मुंबई में लगातार बढ़ती आबादी, बढ़ते शहरीकरण और जमीन की सीमित उपलब्धता के साथ, रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स शहर की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पॉपुलर स्ट्रैटेजी बनाई गई हैं. साथ ही इन्वेस्टर्स और डेवलपर्स के लिए आकर्षक अवसर भी ऑफर किए जा रहे हैं.
आइए, यहां पर समझते हैं कि रियल एस्टेट कंपनियां मुंबई की ओर क्यों रुख कर रही हैं और ऐसे कितने रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स हैं जो इनको ज्यादा आकर्षित कर रहे हैं?

ये भी पढ़ें:–Varanasi Gold Rate: वाराणसी में महंगा हुआ सोना, चांदी 400 रुपये चमकी, जानें आज क्‍या है 10 ग्राम गोल्‍ड का रेट

इकोनॉमिक सेंटर

भारत की आर्थिक महाशक्ति के रूप में मुंबई ने देश भर से लोगों की हमेंशा ही आने के लिए आकर्षित किया है. जैसे-जैसे बिजनेस बढ़ता जा रहा है. कॉमर्शियल असेट्स की मांग बढ़ती जा रही है. इसके अलावा, चहलपहल वाले फाइनेंशियल सेंटर और क्रिएटिव इंडस्ट्रीज केंद्र के रूप में शहर के आकर्षण ने रेजीडेंशियल असेट्स की मांग को भी बढ़ाया है.

लगातार बढ़ती जनसंख्या

मुंबई की जनसंख्या का घनत्व बहुत अधिक है, जिसका मतलब यह है कि कम एरिया में ज्यादा लोग रहते हैं. तेजी से बढ़ती आबादी और शहर की सीमाओं के भीतर जगह बहुत कम है. जिसके लिए रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स पुराने बेसिक इन्फ्रास्ट्रक्चर और पुरानी इमारतों को रीडेवलप करने और आगे बढ़ाने के लिए अट्रैक्टिव सल्यूशन प्रदान करती हैं.

ये भी पढ़ें:–Petrol Diesel Prices: यूपी-हरियाणा में बदल गए पेट्रोल-डीजल के दाम, नोएडा में बढ़ गई कीमत, ताजा रेट लिस्ट जारी

रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स को प्रोत्साहन

महाराष्ट्र सरकार और ग्रेटर मुंबई नगर निगम शहर के बेसिक इन्फ्रा को मॉडर्न बनाने और रहिवासियों के लिए बेहतर तरीके से रहने के लिए अर्बन रीन्यूअल और रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स को सक्रिय रूप से प्रोत्साहित कर रहे हैं. इन पहलों ने, नियमों में ढील के साथ मिलकर, रियल एस्टेट कंपनियों के लिए बड़े पैमाने पर रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स में भाग लेने के दरवाजे खोल दिए हैं.

रीडेवलपमेंट और लैंड का अधिकतम इस्तेमाल

लैंड का सही तरीके से इस्तेमाल किए जाने के लिए तरीके खोजे जा रहे हैं. कई पुरानी और ढहती इमारतों को मॉडर्न, ऊंची इमारतों वाले रेजीडेंशियल या कॉमर्शियल कैंपसेज में बदला जा रहा है. रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए, इसका मतलब है बड़ी स्ट्रक्चर्स का निर्माण करने की कैपेसिटी, सीमित लैंड एरिया के भीतर एडिशनल रेजीडेंशियल और कॉमर्शियल यूनिट्स बनाना, जिससे निवेश पर रिटर्न में रिकॉर्ड ग्रोथ होगी.

फेवरेबल पॉलिसीज और प्रोत्साहन

सरकार ने डेवलपर्स को रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स पर काम करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए कई तरह की प्रोत्साहन और पॉलिसीज पेश की हैं. इनमें एडिशनल फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) अलाउंसेज, ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट (TDR), और डेवलपमेंट चार्ज पर रियायतें शामिल हैं. इस तरह के प्रोत्साहनों ने कई रियल एस्टेट कंपनियों को मुंबई में रीडेवलपमेंट के अवसर तलाशने के लिए इंस्पायर किया है.

ये भी पढ़ें– Lay-off: अगर छंटनियां अवैध तरीके से हुईं तो कंपनियां देंगी मुआवजा: केंद्रीय मंत्री

अट्रैक्टिव रिटर्न

रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स अक्सर डेवलपर्स को नए प्रोजेक्ट्स की तुलना में अधिक रिटर्न प्रदान करती हैं. मुंबई में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ने के साथ, कम लागत पर रीडेवलपमेंट के लिए पुरानी इमारतों का अधिग्रहण करने से पुनर्जीवित स्थानों को बेचने या पट्टे पर देने पर पर्याप्त लाभ मार्जिन हो सकता है.

रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स में रुचि

रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स में रियल एस्टेट कंपनियों ने रुचि दिखाई है. नामी-गिरामी और एमर्जिंग दोनों डेवलपर्स ने रीडेवलपमेंट राइट्स को सुरक्षित करने के लिए बिड्स, ऑक्शन, और ज्वाइंट एंटरप्राइजेज में उत्साहपूर्वक भाग लिया है. हालांकि, इस पर सटीक संख्या प्रदान करना मुश्किल है, लेकिन यह कहना सही है कि लोकल और नेशनल दोनों तरह की कई रियल एस्टेट कंपनियों ने मुंबई के शहरी आउटलुक को बदलने में गहरी रुचि व्यक्त की है.

ये भी पढ़ें– Air India यात्र‍ियों की बल्‍ले-बल्‍ले, पुराने प्‍लेन में यह खास सुव‍िधा देगी एयर लाइन

मुंबई के बाहर की कंपनियों का बढ़ रहा है इंटरेस्ट

गुरुग्राम स्थित एक डेवलपर मुंबई के बाजार में फिर से एंट्री करने की कोशिश कर रहा है, जबकि बेंगलुरु स्थित एक डेवलपर अगले तीन वर्षों में मुंबई से 5,000 करोड़ रुपये की बुकिंग की तलाश में है. मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में रुचि वर्तमान में इसकी गगनचुंबी इमारतों जितनी अधिक होती जा रही है.