अगर आप दूसरे होम लोन पर इनकम टैक्स बेनिफिट्स के लिए क्लेम करना चाहते हैं तो उसके लिए कुछ खास शर्तें होंती है. जिन्हें पूरा करना जरूरी होता है.
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Income Tax Benefit on Second Home Loan: भारत में टैक्सेशन के क्षेत्र में, दूसरे होम लोन पर इनकम टैक्स बेनिफिट्स का क्लेम करने की संभावना एक ऐसा विषय है जो अक्सर टैक्सपेयर्स के इंटरेस्ट को बढ़ाता है. भारत का इनकम टैक्स एक्ट में कुछ ऐसे प्रावधान हैं, जो लोगों को विशेष शर्तों के साथ, दूसरे होम लोन से जुड़े लाभ उठाने की अनुमति देते हैं.
टैक्सपेयर्स के राहत पाने के प्राथमिक तरीकों में से एक इनकम टैक्स एक्ट की धारा 24(बी) है. यह सेक्शन होम लोन के इंटरेस्ट फैक्टर से संबंधित है और प्रॉपर्टीज के लिए प्रति वर्ष 2 लाख तक की कटौती की अनुमति देता है. इसमें खास बात यह है कि यह प्रावधान केवल पहली प्रॉपर्टी तक ही सीमित नहीं है; यह अपना दायरा बढ़ाकर दूसरे घर को भी इसमें शामिल कर लेता है. हालांकि, टैक्सपेयर को यह तय करना होता है कि दोनों प्रॉपर्टीज पर लाभ का क्लेम करने के लिए वह स्वयं प्रॉपर्टी का मालिक हो.
जो लोग अपनी दूसरी प्रॉपर्टी किराए पर देना चुनते हैं, उनके लिए धारा 24(बी) अभी भी लागू होती है.
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किराये पर दी गई प्रॉपर्टी के लिए होम लोन पर पेमेंट किया गया पूरा ब्याज बिना किसी ऊपरी सीमा के कटौती योग्य है. यह उन टैक्सपेयर्स के लिए बड़ी राहत हो सकती है जो निवेश के रूप में रियल एस्टेट में कारोबार करते हैं, क्योंकि ब्याज कटौती से किराये की आय से जुड़े टैक्स के बोझ को कम करने में मदद मिलती है.
इसके अलावा, इनकम टैक्स एक्ट की धारा 80 सी के तहत, व्यक्ति पहली और दूसरी दोनों प्रॉपर्टीज के लिए होम लोन के मूल पेमेंट पर कटौती का क्लेम कर सकते हैं. इस सेक्शन के तहत कटौती की कुल सीमा, जिसमें अलग-अलग निवेश और खर्च शामिल हैं, 1.5 लाख है. यह प्रावधान टैक्सपेयर्स को कई प्रॉपर्टीज पर कटौती जमा करने की अनुमति देता है, जो उन लोगों के लिए एक ठोस लाभ प्रदान करता है जो रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं.
यह ध्यान रखना आवश्यक है कि इन लाभों का क्लेम करने के लिए कुछ शर्तें हैं जिन्हें पूरा किया जाना चाहिए. होम लोन टैक्सपेयर के नाम पर होना चाहिए और प्रॉपर्टी का निर्माण या अधिग्रहण एक निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरा होना चाहिए. इसके अतिरिक्त, टैक्सपेयर के पास कटौती का लाभ उठाने के लिए प्रॉपर्टी का कब्ज़ा होना जरूरी होता है.
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गौरतलब है कि दूसरे होम लोन पर इनकम टैक्स बेनिफिट्स की अनुमति देता है. इनकम टैक्स एक्ट की धारा 24(बी) और 80सी का लाभ उठाते हुए, व्यक्ति अपनी टैक्स लायबिलिटी को अपने हिसाब से करते हुए, स्ट्रैटेजिक तैर पर रियल एस्टेट में अपने निवेश की योजना बना सकते हैं, चाहे व्यक्तिगत इस्तेमाल के लिए या किराये की आय के लिए. हालांकि, इन बेनिफिट्स के लिए पात्रता सुनिश्चित करने के लिए बताई गई शर्तों का पालन अनिवार्य है, जिससे टैक्सपेयर्स के लिए दूसरे होम लोन पर विचार करते समय टैक्स कोड की बारीकियों को समझना जरूरी हो जाता है.
