हाल में कई ऐसी रिपोर्ट सामने आई है जिसमें बताया गया है कि देश के 7 प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी के दाम जमीन से आसमान पर पहुंच गए हैं. कोरोनाकाल से पहले और अब के प्रॉपर्टी के रेट को देखा जाए तो गुरुग्राम में करीब तीन गुना तक उछाल आ चुका है. आप भी किसी प्रॉपर्टी में निवेश कर पैसे बनाने की सोच रहे तो पहले कुछ बुनियादी बातों की पड़ताल करना बेहद जरूरी होता है.
किसी भी प्रॉपर्टी की कीमत उसकी लोकेशन के हिसाब से तय की जाती है तो जाहिर है कि आपको सबसे पहले लोकेशन को देखना चाहिए. आपकी प्रॉपर्टी से रेलवे स्टेशन, मेट्रो, बस स्टैंड, स्कूल और बाजार की पहुंच कितनी आसान है. अगर ये सब सुविधाएं आपकी प्रॉपर्टी के करीब हैं तो पक्का है कि रिटर्न भी अच्छा मिलेगा और उसे रेंट पर उठाने पर किराये के रूप में भी आमदनी बेहतर होगी. लंबे समय के लिए निवेश करना है तो किसी उभरते बाजार को पकडि़ए, जिससे सस्ते दाम पर भविष्य में ऊंची प्रॉपर्टी बना सकें.
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एक निवेशक को यह भी पहले ही तय कर लेना चाहिए कि उसे रेडी टू मूव प्रॉपर्टी लेनी है या अंडर कंस्ट्रक्शन. अगर वह तत्काल इस्तेमाल करना चाहता है तो रेडी टू मूव की ओर बढ़ना चाहिए. हालांकि, अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी की कीमत कम होती है और आपको भविष्य में ज्यादा मुनाफा दे सकती है. इसके अलावा होम लोन के रूप में भी आपको टैक्स छूट मिल जाती है.
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कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने में उसकी कीमत सबसे बड़ा फैक्टर होता है. आपको भी जिस कीमत पर संपत्ति दी जा रही है, उसकी खुद पड़ताल करना भी बहुत जरूरी है. आसपास की लोकेशन और उसकी कीमत देखिए. इसके अलावा वहां मौजूद सुविधाओं और इन्फ्रा के ग्रोथ को भी देखना चाहिए. ऐसी लोकेशन आपको अपने निवेश पर अच्छा रिटर्न दे सकती है.
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यह भी तय करना जरूरी होता है कि आप लंबे समय के लिए निवेश करना चाहते हैं या फिर तत्काल उससे मुनाफा लेने की प्लानिंग है. अगर भविष्य के लिए पैसे लगाना है तो किसी डेवलपिंग एरिया में जाइये, जहां अभी तो प्रॉपर्टी सस्ती है, लेकिन बाद में उसके बढ़ने के काफी चांस हैं. हां, तत्काल पैसे कमाने हैं तो ऐसी प्रॉपर्टी खोजिए जहां बुनियादी सुविधाएं जैसे स्कूल, अस्पताल, स्टेशन, मेट्रो, बाजार आदि नजदीक हो.
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आपके हिसाब से यह सभी चीजें एकदम फिट बैठ रही हैं तो अगला सबसे जरूरी प्रोसेस है उस प्रॉपर्टी के लीगल डॉक्यूमेंट चेक करना. पैसे लगाने से पहले यह जान लेना चाहिए कि जो संपत्ति आप खरीदने जा रहे, उसका कोई लफड़ा तो नहीं है. इसके लिए आप प्रोफेशनल की मदद ले सकते हैं. उन्हें हजार-दो हजार की फीस देना ठीक है, बजाए कि लाखों का नुकसान सहने के.
