प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा सौदा होता है इसलिए आपको अतिरिक्त सावधानियां बरतनी चाहिए. कोई भी प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको कुछ बेहद जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए.
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नई दिल्ली. घर या जमीन खरीदना एक लॉन्ग टर्म इन्वेस्टमेंट की तरह है. साथ ही साथ यह बड़ा निवेश भी होता है. इसमें कुछ भी गलत होना है आपके लिए बड़ी परेशानी का कारण बन सकता है. अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं तो आपको कुछ बातों का जरूर दिखना रखना चाहिए जिससे कि आगे आप किसी मुसीबत में बेवजह न फंस जाएं. प्रॉपर्टी में खाली जमीन, घर, फ्लैट या खेत समेत इस तरह की कोई अचल संपत्ति शामिल हो सकती है.
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प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको 3 बातों का ध्यान देना चाहिए. पहला, क्या उस प्रॉपर्टी पर किसी का स्थाई कब्जा है. दूसरा, क्या उसका दाखिल-खारिज हुआ है. तीसरा, जमीन किसके नाम पर है और चौथा यह कि जमीन के दस्तावेज फर्जी लगने पर इसका पता कैसे लगाएं. इन चारों ही पॉइंट्स को आगे थोड़ा विस्तार से देखेंगे.
स्थाई कब्जा
जो प्रॉपर्टी आप खरीद रहे हैं उसकी रजिस्ट्री होनी चाहिए और उस पर उसी शख्स का स्थाई कब्जा भी होना चाहिए जिससे आप उसे खरीद रहे हैं. अगर ऐसा नहीं होता है तो आपके लिए उस जगह से दूर रहना ही बेहतर है.
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दाखिल-खारिज
इसे म्यूटेशन ऑफ प्रॉपर्टी भी कहा जाता है. प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री के साथ उसका दाखिल-खारिज भी उतना ही जरूरी होता है. दाखिल खारिज से यह बात तय हो जाती है कि इस प्रॉपर्टी पर ऐसा कोई विवाद नहीं है जो आपके पल्ले पड़ेगा. कई बार केवल रजिस्ट्री करवाई जाती है और दाखिल खारिज नहीं करवाया जाता. मान लीजिए ऐसी प्रॉपर्टी आपके पास आने से पहले और 3 लोगों के पास थी. अगर इनमें से एक ने भी आपको खिलाफ कोर्ट में दावा किया और आपके पास दाखिल खारिज वाले दस्तावेज नहीं हुए तो आपके लिए परेशानी खड़ी हो जाएगी.
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जिसकी जमीन उसी से लें
जमीन हमेशा उसी शख्स से खरीदें जिसके नाम पर है. जमीन पिता के नाम पर है लेकिन बेटा उसे आपके नाम कर रहा है तो ऐसे जगह से दूर रहे हैं. यह बहुत पचड़े वाली प्रॉपर्टी हो सकती है. भले ही जो शख्स आपको प्रॉपर्टी बेच रहा है उसके पास पावर ऑफ अटॉर्नी ही क्यों न हो तब भी आप उस जगह को खरीदने से पहले अच्छे से जांच पड़ताल कर लें. कि क्या वह पावर ऑफ अटॉर्नी अब मान्य है या निरस्त हो चुकी है.
