Immovable and Movable Property: घर मकान, जमीन अचल संपत्ति है ये बात तो सभी जानते होंगे. लेकिन क्या आपको पता है उसमें लगे खिड़की दरवाजे चल संपत्ति है या अचल. ऐसी और भी कई चीजें हैं जिनके बारे में शायद ही आपको पता हो.
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Door and Window movable or immovable property: ये तो सभी जानते होंगे कि ऐसी संपत्ति जो एक जगह से दूसरी जगह पर नहीं ले जाई जा सकती उसे अचल संपत्ति कहते हैं, जैसे घर, मकान, दुकान, कारखाना आदि. अब अगर चल संपत्ति की बात करें तो ऐसी संपत्ति जिसे एक जगह से दूसरे जगह पर आसानी से ले जाया जा सके, उसे चल संपत्ति कहते हैं, जैसे गाड़ी, गहनें, लैपटॉप आदि इस तरह की चीजें. बता दें कि घर पूरी तरह टूटे बिना मूव नहीं किया जा सकता, लेकिन दरवाजे और खिड़कियों को निकालकर दूसरी जगह ले जाया जा सकता है. ऐसे में सवाल ये उठता है कि घर के दरवाजे और खिड़कियां चल संपत्तियां हैं या अचल?
आज कल के टाइम में शायद ही ऐसा कोई व्यक्ति हो जिसे चल या अचल संपत्ति के बारे में मालूम ना हो. लेकिन बता दें चल व अचल संपत्ति की परिभाषा इतनी आसान नहीं है, जितनी आपको लगती है. संपत्ति से जुड़े कई कानून होते हैं जो आम लोगों की समझ से बाहर होते हैं. उन्हें केवल कानूनी समझ रखने वाले ही समझ सकते हैं. चल अचल संपत्ति को लेकर भी लोगों को इसी तरह की कन्फ्यूजन होती है. आज हम आपको इसके बारे में डिटेल में बताएंगे.
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क्या धरती से जुड़ी हर चीज है अचल संपत्ति?
भारत में कई ऐसे कानून हैं, जो बताते हैं कि अचल संपत्तियां क्या होती हैं. धरती से जुड़ी चीजें जैसे वाक्यों को ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट, 1882 में परिभाषित किया गया है. जमीन से जुड़े पौधे या पेड़ भी अचल संपत्ति के अंतर्गत आते हैं. अचल संपत्ति के मामले में, कानूनी नियम भी हैं तथा इनपर टैक्स भी लगता है. जैसे एक इमारत या घर जमीन में स्थापित होती है, जिन्हें अगर दूसरी जगह ले जाया जाए (ढह जाएंगे) तो वह अपना मूल स्वरूप खो देंगे. इससे घर के मालिक का नुकसान होगा. इसलिए इन्हें अचल संपत्तियां कहा जाता है. वहीं फसल, टिम्बर और घास, जिनकी जड़ें धरती में होती है, उन्हें उखाड़कर मुनाफा कमाया जा सकता है. (इनकम टैक्स एक्ट के मुताबिक अगर आप अपनी जमीन पर पेड़ उगाकर उसे बाद में टिम्बर के तौर पर बेचते हैं तो इस पर टैक्स लगेगा) इससे यह अचल संपत्तियां नहीं कहलाई जाएंगी.
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खिड़की दरवाजे चल है अचल, क्या कहता है रियल एस्टेट कानून?
जो चीजें जमीन से जुड़ी या एम्बेड हैं, उन्हें फिक्स्चर (जोड़नार) कहा जाता है. जब हम बिल्डिंगों की बात करते हैं तो फिक्स्चर दो तरह के होते हैं सिविक फिक्स्चर और ट्रेड फिक्स्चर. दरवाजे, खिड़कियां सिविल फिक्स्चर मशीनरी होती है, जबकि अन्य उपकरण ट्रेड फिक्स्चर कहलाते हैं. सिविल फिक्स्चर हटाने से आपकी अचल संपत्ति को नुकसान पहुंच सकता है. यानी आपके घर में लगे दरवाजे और खिड़किया अचल संपत्ति है.
