अगर आप जल्द ही अपने सपनों का घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन हाल ही में लोन सेटलमेंट कराया है तो आपका ये सपना थोड़ा और दूर हो सकता है.
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दरअसल, लोन सेटलमेंट के बाद क्रेडिट मिलना थोड़ा मुश्किल होता है. ऐसे में घर खरीदने के लिए अगर आपको होम लोन की जरूरत है तो आपको थोड़ा इंतजार करना पड़ सकता है. लेकिन ऐसा क्यों है? और आप लोन सेटलमेंट के कितने दिनों बाद घर खरीदने के लिए होम लोन ले सकते हैं, क्या ऐसा भी कुछ प्रावधान है? आइए विस्तार में समझते हैं.
लोन सेटलमेंट क्या होता है?
अगर आपने कोई लोन लिया है और किसी कारणवश आप उसे ओरिजिनल नियमों और शर्तों के मुताबिक नहीं चुका सकते. तो आप अपने बैंक या लेंडर से कहते हैं कि वो आपको कोई विकल्प दे. आपका बैंक आपको आपका लोन अकाउंट सेटल करने के लिए वन-टाइम पेमेंट करने का ऑप्शन देगा. आपके ऊपर जितना भी आउटस्टैंडिंग पेमेंट रहेगा, यानी जितना कर्ज भरना होगा, ये अमाउंट उससे कम ही होना चाहिए. आप इस अमाउंट को भरकर अपना लोन चुका सकते हैं. आपके इस लोन अकाउंट को ‘Settled Debt’ की तरह दिखाया जाएगा. ध्यान दीजिए, ये क्लोज़्ड अकाउंट नहीं होता, सेटल्ड अकाउंट होता है.
आपके सेटल्ड लोन का टैग आपको सिबिल क्रेडिट रिपोर्ट में अगले सात सालों तक रह सकता है. इन सालों में आप जब भी लोन, क्रेडिट कार्ड या लोन के किसी दूसरे माध्यम के लिए अप्लाई करेंगे, तो लेंडर आपके लोन सेटलमेंट के स्टेटस को ध्यान में रखकर ही लोन मंजूरी पर फैसला लेगा.
क्या सेटल्ड लोन के साथ खरीद सकते हैं घर?
देखिए, अगर आपकी रिपोर्ट में सेटल्ड लोन का टैग है तो ऐसा नहीं है कि आपको लोन बिल्कुल नहीं मिलेगा. हां, आपकी शर्तों पर नहीं मिलेगा, मुश्किल से मिलेगा. लेकिन कुछ दूसरे फैक्टर्स भी हैं, जिससे आप ये निर्धारित कर सकते हैं कि आपको लोन मिलेगा या नहीं, कितने वक्त बाद मिल सकता है. जैसे बैंक की ओर से कुछ शर्तें या रिक्वायरमेंट होंगी, जिसे आपको पूरा करना होगा, अगर आप इनपर खरे उतरते हैं तो आप घर खरीदने का फैसला कर सकते हैं.
1. Credit Rating/Score
होम लोन लेने के लिए आपका क्रेडिट स्कोर 650 से ऊपर होना चाहिए. सबसे पहले आपकी क्रेडिट रेटिंग चेक की जाएगी. चूंकि डेट सेटलमेंट आपकी रिपोर्ट खराब कर सकता है, ऐसे में पहले आपको इसे सुधारना पड़ेगा.
2. Debt-to-income Ratio
बैंक ये भी देखेगा कि आपकी महीने की कुल कमाई कितनी है, और इसमें से कितना कर्ज भरने में जा रहा है. लोन के लिए मंजूरी पाने के लिए आपका DTI 36 फीसदी से कम होना चाहिए.
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3. Job/Employment
होम लोन के लिए बैंक ये जरूर देखते हैं कि आपकी इनकम का सोर्स क्या है और कितना स्टेबल है. आमतौर पर ऐसा देखा जाता है कि आप कम से कम दो सालों से नौकरी कर रहे हों.
